U novoosnovanoj političkoj stranci MODES koja je u Zadru prošlog tjedna održala svoju osnivačku skupštinu, spremaju se za pokretanje nove inicijative u rješavanju stambenog pitanja mladih ljudi, koji se, između ostalog, i zbog tog razloga u velikom broju iseljavaju iz zemlje. Rudolf Dvorski, predsjednik MODES-a i aktualni dožupan Zadarske županije, predstavlja projekt Hrvatskog stambenog fonda (HSF):
– Razlog za ovaj naš projekt je prije svega u demografskoj obnovi Hrvatske. Uvjereni smo da ljudi odlaze iz države prvenstveno jer nemaju gdje živjeti, čak i da imaju negdje raditi prosječna plaća nije dovoljna za otplaćivanje rata stambenog kredita. Ukoliko mlada obitelj želi imati djecu, podstanarstvo nije sigurna opcija, a s druge strane mogućnost za podizanjem kredita je često vrlo ograničena. S obzirom da za prosječan stan rata kredita iznosi i do 3.500 kuna to je za mlade previše, te smo razmišljali na koji način bismo im mogli olakšati. Stvari se moraju početi mijenjati unatoč tome što je u društvu prisutan defetizam. Osnivanjem Hrvatskog stambenog fonda osigurali bismo u prvoj fazi gradnju 10 tisuća stanova u četverogodišnjem razdoblju uz najam od 1.000 do 1.200 kuna mjesečno, tvrdi Dvorski.
Unatoč činjenici što, prema popisu iz 2011. godine, više od 90% građana Hrvatske ima u vlasništvu neku nekretninu, ovaj podatak nažalost ne pokriva problem mladih ljudi koji se žele osamostaliti i osnovati obitelj. Naime, obitelji koje su tek na početku zajedničkog života često nisu u mogućnosti na primjereni način riješiti svoje stambeno pitanje i to unatoč što imaju stalne izvore prihoda. Razlozi su vrlo prozaični jer radi se o uvjetima financiranja koje mladima nude komercijalne banke, a oni su često preveliki teret za njihov obiteljski proračun.
Način financiranja projekta za koji se treba osigurati 3,4 milijarde kuna u jednom mandatu detaljno je razrađen, a koristi bi smatraju u MODES-u trebale biti višestruke.
– HSF je zamišljen prije svega kao projekt u kojemu bi se kroz dugoročni najam osigurao stambeni prostor svima onima, koji to ne mogu na drugi način. Država bi u ovom slučaju bila najmodavac, a prednost bi imale mlade obitelji. Ovim projektom želimo zadovoljiti dva cilja: prvi je rješavanje stambenog pitanja mladih obitelji, a drugi je pravo na stanovanje izjednačiti s pravom na obrazovanje, tvrdi Dvorski. Osiguranje novca je, smatra predsjednik MODES-a, realno jer bi se nakon pokretanja građevinske operative koja je neiskorištena i sve dodatne djelatnosti mogle pokrenuti.
– Komunalnu infrastrukturu i zemljište bi trebale osigurati jedinice lokalne samouprave, a njima bi to bilo u interesu jer oni žive od poreza svojih stanovnika. Cijena zemljišta bila bi oko 350 eura za metar četvorni, a cijena izgrađenog kvadrata stana maksimalno oko 750 eura. Novac za gradnju bi se prikupljao iz mirovinskih fondova koji imaju značajan kapital, a nemaju ga u što investirati. Drugi dio novca bi se osigurao iz poreza na prazne stanove i to prije svega one koji su u vlasništvu komercijalnih banaka. Također bi se prodali državni stanovi koji su trenutno prazni, a postoji mogućnost izdavanja i državnih obveznica. Povrat ulaganja bio bi iz najma stanova, a gradnja bi se nastavila i nakon što se sagradi prvih 10 tisuća stanova. Dugoročni najam se može pretvoriti i u vlasništvu ukoliko to oni koji u njima žive stan žele otkupiti. Koristi za državu su strateške jer mladi ostaju u zemlji, a rješava im se i stambeno pitanje. Ovaj se projekt može pokrenuti i za gradnju 100 tisuća stanova jer potrebe za stambenim prostorom ima, a dodana vrijednost koju donosi cijelome društvu su nemjerljive, tvrdi Dvorski.
