SPLIT – Namjera Vlade da pozajmicama u iznosu od 100 do 300 eura subvencionira kupnju novoizgrađenih stanova čija se cijena metra četvornoga kreće od tisuću do 1600 eura, nije nagnala investitore u Dalmaciji na razmišljanje o gradnji novih smještajnih jedinica u tom cjenovnom rangu. Prepreku vide u preskupim građevinskim zemljištima na obali.
Od nekoliko splitskih većih investitora u građevinarstvu, samo se Božen Živaljić, tehnički direktor tvrtke “Božen & Co”, izjasnio u prilog moguće gradnje po tim cijenama, i to uz uvjet pronalaska jeftinijega građevinskog zemljišta u “neatraktivnim” gradskim područjima.
Živaljić je ustvrdio da se udio cijene zemljišta u ukupnoj vrijednosti kvadrata u Splitu s 18 popeo na 30 posto, a nedostatak građevinskog zemljišta u dalmatinskoj metropoli kao prepreku jeftinijim kvadratima vide i u tvrtki “Elanija”.
– Na boljim lokacijama jeftinija gradnja nije moguća, takve cijene u Splitu moguće je ostvariti gradnjom stanova u sustavu POS-a – smatraju u “Elaniji”.
Sličnog je mišljenja i Zvonko Kotarac, direktor tvrtke “Dal-koning”, koji kaže da u Splitu nema povoljnog zemljišta te da je stan od tisuću eura moguće napraviti samo u usmjerenom financiranju velikog broja stanova od države, gdje nema rizika. Ivo Ora, vlasnik tvrtke “Ora-mont”, nije se htio izjasniti o Vladinu prijedlogu.
Slično kao i Splićanima, građanima Dubrovnika najavljene subvencije ne znače previše jer cijena četvornog metra u užem centru grada rijetko pada ispod granice od 3000 eura, a zbog krize, uz kupce nedostaje i graditelja stanova.
Građevinari kažu da ne vide interes u izgradnji “jeftinih” stanova jer se građani zbog nesigurnosti radnih mjesta teško odlučuju na kupnju stana. Jedini dubrovački projekt stanogradnje koji će cijenom od 1300 eura po kvadratu udovoljavati uvjetima za dobivanje Vladinih potpora, bit će stambeni kompleks u gradskom naselju Mokošica.
Njega će prema modelu POS-a graditi zagrebačka “Ingra”, ali od rujna prošle godine ništa se nije pomaknulo dalje od najava. Slavica Gavranić iz dubrovačke agencije za kupoprodaju nekretnina “Dubrovnik Sun”, kaže kako trenutačno najjeftiniji dubrovački kvadrat stoji 1800 eura, i to također u Mokošici.
Pokušajte u Gračacu!
Ni u Zadru nije drugačije, tako Ivan Jurjević, vlasnik tvrtka “Lignum” i “Vodoinstalacija” te jedan od najvećih stanograditelja na zadarskom području, smatra da je ideja potpuno promašena, osobito nakon što je gradonačelnik Zvonimir Vrančić cijenu komunalnog doprinosa prije mjesec dana povećao za 157 posto.
– Vladine poticajne mjere, barem za ovo naše područje na kojem je cijena zemljišta između 500 i 600 eura, nemaju puno koristi. Nije mi jasno kako uz takvu cijenu terena metar četvorni stana može biti 1000 eura! Možda u Gračacu u kojem je cijena zemljišta jedan, dva eura, ali u Zadru, ili bilo gdje na obali, to je nerealno. A gdje je još komunalni doprinos, pa građenje – pita se Jurjević koji bi uskoro trebao započeti gradnju atraktivnih stanova na području uvale Dražanice te na mjestu bivše klaonice “Mesoprometa”.
Kupci novih stanova u Šibeniku mogu do krova nad glavom doći uz nove Vladine subvencije, no nemaju izbora jer im trenutačno jedino tvrtka “Zagreb-Montaža” može ponuditi novi stan. – Na Šubićevcu je u gradnji 60-ak stanova, za tridesetak još tražimo kupce. Kad bi država ili Grad sa svoje strane odustali od naplate komunalija i drugih davanja, građani bi mogli doći do novog stana kojem kvadrat ne prelazi tisuću eura bez PDV-a.
Inače, prema aktualnim našim cijenama koje bruto ne prelaze 1550 eura po kvadratu, kupci naših stanova mogu računati na poticaj od sto eura po kvadratu – kaže Alen Čović, član Uprave “Zagreb-Montaže”.
