Prema zakonski evidentiranom prometu nekretnina, tijekom 2025. godine na administrativnom području Grada Zadra evidentirano je 1906 kupoprodaja koje su unesene u informacijski sustav aplikacije eNekretnine. U usporedbi s prethodnom 2024. godinom došlo je do povećanja broja kupoprodaja za +27,75 %. Najveći broj kupoprodajnih ugovora i dalje se odnosi na kupoprodaju stana/apartmana, ukupno 847 kupoprodaja, što je u odnosu na 2024. godinu povećanje za +34,44 %.. Zahtjeva za izvatkom iz Zbirke kupoprodajnih cijena u odnosu na prethodnu godinu bilo je + 28% odnosno 100 Zahtjeva za izvadak u 2025. godini u odnosu na 78 Zahtjeva za Izvadak u 2024. godini.
Ovo izvješće izradio je Upravni odjel za gospodarenje gradskom imovinom – nema potpisa, mada su u tom odjelu dvije osobe zaposlene na mjestu savjetnika za vrijednost nekretnina.
Međutim, podaci o broju zaprimljenih procjembenih elaborata na sjednicama Zajedničkog procjeniteljskog povjerenstva Zadarske županije i Grada Zadra u odnosu na prethodnu godinu pokazuju smanjenje od -12,71 %.
Najveća cijena stambenog kvadrata je u Kožinu i iznosi 3.063,61€/m², zatim u Petrčanima gdje buja apartmanizacija, a lani je prosječna cijena bila 2.873,53€/m², dok je na Olibu u jednoj kupoprodaji taj kvadrat koštao 655,62€/m.
Najviše stanova, čak 789 kupoprodaja evidentirano je u samom Zadru, a prosječna cijena je bila 2.784,38€/m² te je ostvaren promet od 162.637.951,19 €.
U Zadru je lani bilo najviše, 80 kupoprodaja kuća, ukupne vrijednosti od 26.027.520,00 €, a prosječne cijene kvadrata ispala je 877,28 eura.
Od ukupno 70 obrađenih kupoprodaje zemljišta, u Zadru je sklopljen 51 ugovor, ukupne vrijednosti gotovo 13 milijuna eura, a prosječna cijene dosegla je 360,80€/m².
Pala je prodaja poslovnih prostora za gotovo 60 posto u odnosu na 2024. godinu, ali je zato povećan promet parkirnih mjesta i garaža, proizlazi iz podataka izvještaja koji je se morao objaviti do kraja ožujka.
U njemu postoje i primjedbe kao što je aplikaciji eNekretnine koja se svake godine dograđuje, ali nisu osigurane nadogradnje koje bi znatno ubrzale rad stručnih službi kao što je povezivanje svih ugovora o zakupu i najmu na katastarsku česticu.
I kao obično, ono prije je bilo bolje. Za razliku od dosadašnjeg načina kada je svaki ugovor potrebno ručno povezati i tek onda evaluirati, što godišnje za područje Grada Zadra iznosi nekoliko tisuća ugovora. Dodatno je potrebno omogućiti uvid u povijest katastra i dozvola kako bi evaluacija bila kvalitetnija, za koje evidencije Služba još uvijek nije dobila tražena ovlaštenja. Veliki utjecaj na izračun prosječne cijene nekretnina u ovom Izvješću ima i pojava ekstremnih vrijednosti koje su uzete u obzir prilikom izračuna, iako se iste sukladno čl.4. Pravilnika o metodama procjene vrijednosti nekretnina (NN 105/15) smatraju neuobičajenim okolnostima, primjedbe su na otežan rad onih kojima je to, vjerojatno jedini posao.
