U Zadru ove godine tri hotela, u Gaženici i dalje ledina, a Ministarstvo turizma osporava uvjete iz izmjena povučenog Plana za buduće hotele

    Zadar će ove godine dobiti hotel s pet zvjezdica  – bit će to Hayatt na mjestu nekadašnje Maraske.

Dugo je trebalo da se izgradi taj hotel nakon što je Zadar resort, promijenio vlasnika – Zrilić je projekt prodao  turskoj Dogus grupaciji nakon prodaje Marine Dalmacija u paketu s marinom Borik.

Hotelski kapaciteti pojačat će se i revitalizacija jednog od prvih zadarskih hotela Roma na Liburnskoj obali. Hoteli Zadar, vlasnici te zgrade uložili su jako puno napora i  vremena  da  urede  nekadašnji  hotel Beograd i taj proces traje već godinama. Bit će to hotel sa 60 soba, a kad će primiti prve goste, investitori se ne usude najaviti s obzirom na probleme s izvođačima i dobavljačima. Vjeruju da će Hotel Roma otvoriti svoja vrata ovog ljeta.

Investitor malog hotela na lokaciji Požarište ušli su u petu godinu zahvata na trošnoj zgradi koju su srušili i rekonstruirali u baštinski hotel sa 16 soba.

-Nadamo se da ćemo do 1. lipnja otvoriti, najavio je Toni Brok, jedan od investitora. Oni će u dogovoru s Gradom Zadrom urediti i okoliš. Imamo idejni projekt za uređenje  okoliša oko svoje zgrade ali i cijelog platoa s istom namjenom javne površine  kao i prije. Tražit ćemo jednu trećinu tog  prostora za zakup ugostiteljske terase, doznajemo od Broka.

Hotel zvano čežnja u Gaženici i dalje je ledina mada su radovi otvoreni prije godinu dana. Nismo uspjeli doznati zbog čega se ništa ne radi od početka ljeta 2024. godine. Stanje je isto. Lučka uprava je davno dala koncesiju Sarag Gaženici koji Gradu Zadru stoga nisu platili ni komunalni doprinos. Tu firmu je kupio 2023. godine Zlatko Lončarević kada se najavljivalo njegovo partnerstvo s poznatom američkom kompanijom Wyndham Hotels&Resorts.

Oni su vlasnici međunarodnog lanca hotela „Ramada”, a u Gaženici bi izgradili hotel sa 128 soba i 350 parkirnih mjesta. Broj soba je povećan s prvotnih 100 jer je to projekt zamišljen kao komercijalni centar prema projektu D&Z, a ne isključivo hotel s 4 zvjezdice koji bi bio u funkciji nekad mogućeg homeporta.

Posljednjih godina turističke preobrazbe Zadra, samo je nekoliko zadarskih poduzetnika uspjelo u gradskoj jezgri urediti prostore i napraviti već renomirane baštinske hotele.

Gradskim vlastima to nije uspjelo ostvariti u svom prostoru. Oni su  poslovnu zgradu s  caffe Atrijem  u prizemlju dali u zakup kao poslovni prostor na pet godina da bi taj netko napravio hotel s četiri zvjezdice.    

Prošlo je pet godina od ugovor s Red Blue White. Ugovor za hotel (druga i treća etaža)  potpisan je i zaključen na vrijeme od pet godina i to od 1. veljače 2020. do 31. siječnja 2025. godine,- Zadar nije dobio još jedan  Heritage hotel na ulazu u Grad, ni novac od zakupa, ali je dobio velike probleme i sudske sporove zbog kojih bi netko trebao preuzeti odgovornost.

 Pete izmjene Prostornog plana napravljen su ponajviše zbog “potrebe za hotelima” i to visoke kategorije. Za 12 lokacija propisani su uvjeti u tzv. mješovitim zonama i nešto u turističkim zonama.

U mješovitim se nalažu hoteli s 4 zvjezdice i 120 ležajeva.  Za izgrađene objekte – hotel i stanove uvodi se obveza jedinstvene uporabne dozvole, naveli su kreatori tog jedinstvenog modela poticanja investitora na izgradnju stambenih nebodera, primjerice na TIZ-u, uz Murvičku, na Polačišću…

Iz Ministarstva turizma kojeg smo pitali za zakonitu valjanost predloženog zadarskog modele, među ostalim su napisali: Za obavljanje ugostiteljske djelatnosti u vrsti Hotel, potrebno je ishoditi i uporabnu dozvolu za građevinu namjene hotel.

U odgovoru iz Ministarstva navedeni su i uvjete za kategorizaciju bez kojih nema otvaranja hotela, a kamoli da se spornim V. izmjena PP, unaprijed određuje po pojedinim lokacijama hoće li hotel imati četiri ili 4 plus zvjezdice, što je, primjerice, uvjet za Polačišće.

–          da je registriran za obavljanje ugostiteljske djelatnosti,

–          da ima pravo korištenja poslovnim prostorom ili objektom,

–          da ugostiteljski objekt u kojem će se obavljati ugostiteljska djelatnost ispunjava uvjete propisane za određenu vrstu, odnosno kategoriju ugostiteljskog objekta,

–          da ispunjava i druge uvjete propisane ovim Zakonom i propisima donesenim na temelju ovog Zakona, te

–          da građevina, koja je, odnosno u kojoj je ugostiteljski objekt, ispunjava uvjete sukladno posebnim propisima kojima se uređuje gradnja, bez kojih, prema tim propisima, Ministarstvo ili nadležno upravno tijelo ne može izdati rješenje o ispunjavanju uvjeta za obavljanje djelatnosti (akt uporabljivosti za hotel).

Zaključno, želimo istaknuti, kako je Ministarstvo turizma i sporta, sukladno reformi koju provodimo i koja je u tijeku, stava da višestambene zgrade trebaju biti prvenstveno dostupne za stanovanje, za što su i namijenjene, a ne za obavljanje ugostiteljskih djelatnosti, kako je i predloženo prijedlogom Zakona o upravljanju i održavanju zgrada