Grad Zadar je u četvrtak najavio javnu raspravu za prijedlog trećih izmjena i dopuna Detaljnog plana uređenja zone centralnih funkcija Višnjik čiji je investitor zagrebačka tvrtka Boxkor u vlasništvu Pere Kordića.
Odluka o trećim izmjenama donesena je na Gradskom vijeću u svibnju 2020. kada je u ime novog vlasnika zgrade, Pere Kordića, projektant postojećeg plana Željko Predovan tražio prenamjenu sadržaja u „zgradi VOX-a“. Vlasnik je u zahtjevu naveo da je „navedena zgrada izgrađena prema posebno projektnom zadatku, a kako se moja djelatnost ne uklapa u predviđeno ovim Detaljnim planom uređenja, molim da se omogući prenamjena“. U nastavku navodi kako namjerava „prizemlje koristiti kao trgovačko-ugostiteljski prostor, a na katu bi se organizirale poslovne djelatnosti fitnes, trgovina, usluga, ugostiteljstvo i slično.“
Izmjene nisu donesene u ove četiri godine, ali se u međuvremenu u „zgradi VOX-a“, kako je javnosti i dalje poznata, otvorio fitnes centar, trgovina, a prošlog mjeseca i ugostiteljski objekt u prizemlju zgrade. Prema postojećem DPU-u namjena čestice na kojoj se nalazi zgrada je „poslovni objekt – radio, televizija, novine, zaštitarska služba, pješačka ulica, trg, parkiralište“.
U aktualnom planu također stoji da „planirani sadržaj (radio, televizija, novine, zaštitarska služba) ne generira promet“ te da će „parkirališne površine služiti uglavnom zaposlenom osoblju uz minimalni broj posjetitelja“. Na temelju provedene procjene predviđeno je 34 parkirna mjesta kao dostatno za redovnu uporabu građevine. Novi sadržaji u zgradi (ugostiteljstvo, fitnes i trgovina) privlače ipak veći broj posjetioca od zaposlenog osoblja medijske kuće, a hoće li nova procjena to i pokazati te gdje će se onda stvoriti dodatna parkirna mjesta, ostaje za vidjeti.
Jedno od rješenja je i izgradnja nove garaže preko puta ove zgrade, a ispred policije. Tamo je manji teren uz Ulicu bana Josipa Jelačića u vlasništvu Grada, a prema Prijedlogu petih izmjena i dopuna prostornog plana uređenja Grada Zadra (koje čekaju zaključak javne rasprave i glasanje na Gradskom vijeću) na tom bi se dijelu gradila garaža. Veći dio terena koji građani i sada koriste kao parkiralište predviđen je za izgradnju pastoralnog centra.
Granice DPU-a zone centralnih funkcija Višnjik utvrđene su ulicama Marka Oreškovića (tako piše u planu za ulicu koja se zove S. Radića, op.a) sa sjeveroistočne strane, Andrije Hebranga s jugozapadne strane, Put Stanova s jugoistočne strane i Nikole Tesle sa sjeverozapadne. Nadalje, u odluci stoji da će se izradom izmjena „utvrdit nove odredbe za provođenje radi potrebe gradnje zgrada“ i „izvršiti reorganizacija površina javne i društvene namjene te preispitati uvjeti za rekonstrukciju i izgradnju komunalne infrastrukture i prometa“.
Više detalja bit će uskoro poznato jer će uvid u izmjene biti omogućen od 15. do 23. travnja u prizemlju zgrade Gradske uprave svakog radnog dana od 9 do 14 sati i Internet stranicama Grada. Javno izlaganje održat će se 18. travnja u 10 sati u Velikoj vijećnici Grada Zadra.
Detaljni planovi uređenja već su se pokazali kao loše rješenje u prostornom uređenju zbog toga što su prekruti i detaljni pa svaka promjena u prostoru traži nove izmjene. Stoga je izrada novih DPU-a ukinuta, ali postojeći još uvijek važe, a na njima je moguće raditi i izmjene, kao što je to ovaj slučaj.
