Iako iz Porezne uprave, tj. iz Ministarstva financija ne žele reći je li točna glasina da planiraju ukidanje olakšica za kupnju prve nekretnine i smanjenje porezne stope na promet nekretnina s pet na tri posto, takav bi potez mogao ‘usositi’ neke građane koji su u postupku legalizacije bespravne gradnje.
Naime, ukidanjem te olakšice dio onih koji su u postupku legalizacije dobio bi novi dodatni i neočekivani teret koji može premašiti cijenu kompletne legalizacije!
Primjerice, tročlana obitelj koja je kupila kao prvu nekretninu nelegalnu kuću ili stan od 80 kvadrata koja je sada u procesu legalizacije, po sadašnjim pravilima ne plaća ni lipe poreza jer je baš toliko kvadrata neoporezivo za njihovu obitelj. No, promijene li se pravila igre, platit će porez na svaki kvadrat. Ako je primjerice tržišna vrijednost njihove kuće 1.300 eura po kvadratu, to iznosi 23.400 kuna poreza po stopi od tri posto, piše Slobodna Dalmacija.
Dakle, otpadnu li olakšice, oni koji su kupili kao prvu nekretninu nelegalni objekt, dobit će uz troškove legalizacije dodatni porezni udarac, s tim da se taj porez, za razliku od naknada, ne može platiti na rate.
Ako ste kupili nelegalnu nekretninu, svejedno ste morali platiti porez na promet nekretninama
Također, neke kuće građane koji su u postupku legalizacije zakačit će porez na promet nekretnina – i to one koji su kupili nelegalnu kuću, stan ili zemljište na kojem su izgradili kuću, a kupoprodajne ugovore nisu prijavili poreznicima ni platili porez.
“Porez će platiti ljudi koji legaliziraju nelegalne kuće koje su kupili, a kupoprodajni ugovor nisu prijavili poreznicima i nisu platili porez na promet nekretnina. Morat će ga platiti jer je postojao promet nekretnina. Takvih je mnogo, ljudi su izbjegavali prijaviti kupoprodajne ugovore poreznicima jer su računali da im to neće donijeti nikakve koristi jer takve kuće nisu mogli upisati na svoje ime u zemljišnik ili katastar. Međutim, kupoprodajni ugovor je temelj samo za razrez poreza na promet nekretnina, nema veze s legalnošću objekta. Ljudi su mogli prijaviti kupoprodajni ugovor za nelegalnu nekretninu i platiti porez na promet nekretnina”, kazala je porezna savjetnica Nives Vrgoč.
Naime, zakon kaže da je porezni obveznik dužan u roku 30 dana prijaviti poreznicima da je kupio nekretninu, a uz prijavu je dužan poreznicima priložiti presliku ugovora o kupoprodaji ili drugog ugovora. Na temelju podnesene prijave poreza na promet nekretnina, poreznici donose rješenje i utvrđuju oslobođenje ili razrezuju porez koji se mora platiti u roku 15 dana od dana dostave rješenja. Porez na nekretnine po važećim pravilima plaća se po stopi od pet posto na građevine i zemljišta, a oni koji kupuju prvu nekretninu mogu računati da će im bez poreza na tržišnu vrijednost nekretnine proći 50 metara četvornih za samca, za dvočlanu obitelj do 65 kvadrata, za tročlanu do 80, a četveročlanu do 90 kvadrata površine nekretnine, peteročlanu do 100 kvadrata, šesteročlanu do 110 kvadrata, a za brojnije obitelji neoporezivo je 120 kvadrata.
