Godinu dana nakon uvođenja stečaja u “Novoj zori” stečajni upravitelj Frane Negro uspio je razbistriti situaciju oko ključnog pitanja – što je vlasništvo ove nekad najbogatije zadruge u Dalmaciji i što će se moći naplatiti. Naime, vjerovnici su prijavili potraživanja u iznosu od 127 milijuna kuna, a imovina je opterećena brojnim hipotekama. “Nova zora” je, utvrdio je Negro, u posjedu imala 173,5 hektara plodne zemlje, s tim da su staklenici kod Turnja ranije prodani MBM-u i to nitko ne osporava.
Međutim, oko ostalih terena puno je sporova. Zadruga je prodala tvrtki “Eko Biograd” 25 hektara po cijeni od dva eura po četvornome metru. Još 20 hektara je u postupku prodaje za “Eko Biograd”, to je definirano kupoprodajnim ugovorom, ali još nije provedeno u knjigama jer se oko toga vode brojne parnice.
Za preostalih 127 hektara u posjedu “Nove zore” situacija je također složena jer nešto potražuje država, a nešto bivši zadrugari i seljaci kojima su tereni bili oduzeti. Ugovori prije 30 godina Zadruga je još prije 30 i više godina raznim kupoprodajnim ugovorima otkupila 107 hektara, ali država osporava vlasništvo prvim vlasnicima koji su parcele unijeli u zadrugu. Nije se, naime, vodilo računa o tome tko je knjižni vlasnik.
Zadruga je stekla vlasništvo nad nečim što je prodavao netko tko nije bio vlasnik. Sada država osporava te ugovore. Na taj je način zadruga stekla 107 hektara, u postupku arondacije, odnosno okrupnjavanja parcela, stekla je 47 hektara, a rješenjem NO-a Kotara Zadar stekla je 43 hektara, no nema dokaza o načinu stjecanja za još 18 hektara. Bilo kako bilo, na sve to upisano je nekoliko hipoteka – Splitska banka upisala se na 34 hektara, a HBOR na 62,6 hektara. – S obzirom na vrijednost tražbina koja u ovom dijelu iznose 88,4 milijuna kuna, vrijednost zemljišta bila bi značajno niža ako se bude prodavala po dva eura po metru.
Odnosno, opterećenost hipotekama premašuje vrijednost zemljišta – kaže Negro. U slučaju TN “Croatia” situacija je jasnija, u potpunosti je vlasništvo “Nove zore”, no ni tu nema puno šanse da se nešto dobije za stečajnu masu. Procijenjena vrijednost naselja je 109 milijuna kuna, a Splitska banka upisala je hipoteku na 65,4 milijuna kuna, te varaždinska “Congama” 17,4 milijuna kuna i odvjetnik Mirko Batarelo milijun kuna, dakle, turističko naselje opterećeno je s ukupno 84 milijuna kuna hipoteke.
Treća javna dražba – Postupak ovrhe je u tijeku, uskoro se treba provesti treća javna dražba na sudu. Procjenjujem da će se u toj prodaji, ako se ostvari, teško postići vrijednost u iznosu upisanih založnih prava, vjerojatno u stečajnu masu ništa neće biti vraćeno – zaključuje Frane Negro. Prema tome, da bi se stečajni vjerovnici “Nove zore” mogli namiriti, morali bi se prodavati tereni kad “Nova zora” (u stečaju) bude upisana u ZK kao vlasnik. Pitanje je, jasno, po kojoj cijeni, vjerojatno će trebati obaviti novu procjenu i potom prodavati, no put do toga je dug. A možda će Skupština vjerovnika odlučiti da se do kraja realizira ugovor s tvrtkom “Eko Biograd”.
Zbog stečaja bez posla ostalo 10 ljudi
Zbog uvođenja stečaja u “Novoj zori”, u kojoj je nekada radilo i više od 300 ljudi, bez posla je u biti ostalo samo 10 ljudi – oni koji su se zatekli u zadruzi u trenutku uvođenja stečaja. Većina ih otprije radi na poslovima za PIK “Vinkovce”, koji i dalje ima u zakupu plodna polja. Turističko je naselje dosad bilo u zakupu “Jaderatursa”, no hoće li tako ostati, znat će se nakon skorašnje dražbe. Ako dražba bude uspješna, naselje će dalje voditi novi vlasnik.
