Zgrada stare Medicinske škole u Ulici Bože Petričića 4 nasuprot bolnice u suvlasništvu je Medicinske škole Ante Kuzmanića Zadar i petero stanara, koji su sredinom 90-ih otkupili stanove u skladu s važećim zakonskom propisima. Privatni stanovi su u prizemlju zgrade i na prvom katu, a drugi i treći kat je napušteni prostor Medicinske škole. Njihova je i svlačionica u prizemlju Medicinske škole koju koriste učenici.
Od tada je prošlo više od 15 godina, a zgrada stare Medicinske škole još uvijek nema upravitelja iako to nalaže Zakon o vlasništvu. Ovakva situacija rezultat je toga što zgrada u roku od godinu dana nije sklopila ugovor o upravljanju s nekim od ovlaštenih upravitelja, pa je Grad Zadar 1998. godine imenovao prinudnog, odnosno privremenog upravitelja, tvrtku za održavanje i upravljanje stambenim zgradama Zadar-stan d.o.o.
Legla ptica
Mimo svih očekivanja, pa čak i zakona, Zadar-stan d.o.o. već 14 godina upravlja zgradom stare Medicinske škole. Zgrada, koja je izgrađena 1908. godine, u jako je lošem, derutnom stanju, zbog čega su stanari, osobito oni koji plaćaju pričuvu, strašno nezadovoljni.
– Na zgradi su razbijeni prozori, prokišnjava krov, ulazi voda… Imamo u potkrovlju legla ptica, svega i svačega… Situacija je sve gora, postaje opasno ovdje živjeti, što očito nikoga nije briga. Zašto mi onda plaćamo pričuvu ako nitko ne misli popraviti prozore i krovište, kažu stanari, koji su ogorčeni na Zadar-stan, ali i na Medicinsku školu koja, kako kažu ne plaća pričuvu.
Zbog čega Medicinska škola, čiji je osnivač Zadarska županija, ne plaća pričuvu, pokušao je pojasniti ravnatelj Davor Vidaković, navodeći da Medicinska škola nema sklopljen ugovor sa Zadar-stanom, pa nije dužna ni plaćati pričuvu. Medicinska škola, kako kaže Vidaković, sama se brine za svoje prostorije, uređujući ih i čisteći onoliko koliko je potrebno da ne ugrožavaju sigurnost stanara i prolaznika.
Oročen novac
– Kakva može biti zgrada koja je izgrađena 1908. godine nego stara?! Pa nije to jedina takva zgrada u Zadru i ne vidim razloga da se oko toga diže tolika prašina. Zgrada je stara i trošna, drugačije ne može ni biti kad se u nju ne ulaže, kaže Vidaković, koji nije zadovoljan statusom zgrade koji ona ima posljednjih 15 godina, točnije otkako su tamo otkupljeni stanovi.
Vidaković navodi da su stanovi otkupljeni po smiješno malim cijenama. Za pet stanova, Medicinska škola je dobila 200 tisuća kuna. Taj novac je deponiran na račun Medicinske škole, gdje još i danas stoji oročen. Vidaković ga ne namjerava trošiti na kozmetičke zahvate na zgradi, smatrajući da bi to bilo bacanje novca. Zgradu nasuprot bolnice Medicinska škola i dalje vidi kao svoj dislocirani objekt, za koji u financijski svjetlijoj budućnosti ima velike planove.
– Medicinsku školu, koja je iz ove zgrade preseljena u novi kampus u Ulici Franje Tuđmana, i dalje muči kronični nedostatak prostora, zbog čega radimo u dvije smjene, što je jako naporno za učenike koji su ujutro na praksi, a popodne na nastavi. Taj problem mogao bi se riješiti rekonstrukcijom stare zgrade, gdje bi nastavu imali učenici nakon što odrade vježbe u bolnici, kaže Vidaković, dodajući da idejni rješenje za takav projekt postoji, izradila ga je Medicinska škola, no njezin osnivač, Zadarska županija, sada nema novaca za njegovu realizaciju.
Takav projekt, prema procjenama stručnjaka, stajao bi oko 5 milijuna kuna, zbog čega Medicinska škola ne računa na njegovu realizaciju u bliskoj budućnosti. Dok projekt u ladicama Zadarske županije čeka bolja vremena, Vidaković smatra da se zgrada stare Medicinske škole spletom okolnosti miješanja privatnog i društvenog vlasništva našla u ovakvoj nezavidnoj situaciju u kakvoj jest danas.
– Zgrada u sadašnjem stanju neuvjetan je prostor za bilo kakvu aktivnost. Kozmetički zahvati tamo nisu dovoljni, potrebna je ozbiljna sanacija. Mi smo otvoreni za dogovor sa Zadar-stanom i stanarima. Ako oni pokrenu kakvu prihvatljivu inicijativu, podržat ćemo ih, kaže Vidaković, dodajući da će Medicinska škola u protivnom i dalje nastaviti sama održavati svoje prostorije, bez ugovora sa Zadar-stanom.
Problem s naplatom
U Zadar-stanu, koji je prinudni upravitelj zgrade stare Medicinske škole od 1998. godine, nikako nisu zadovolji razvojem cijele situacije. Ante Rušev, direktor Zadar-stana, navodi da nisu očekivali da će prinudno upraviteljstvo, koje su dobili na natječaju što ga je proveo Grad Zadar, potrajati 14 godina.
– Prema Zakonu o vlasništvu svaka zgrada mora imati sklopljen ugovor o upravljanju s nekim od ovlaštenih upravitelja. Kako stanari, suvlasnici zgrade u Ulici Bože Petričića, to nisu učinili u roku 12 mjeseci, Grad Zadar je raspisao natječaj za prinudnog upravitelja. To je bilo 1998. godine, posao smo dobili na natječaju i od tada upravljamo zgradom. Prinudno, privremeno upravljanje, protegnulo se do danas jer vlasnici zgrade u međuvremenu nisu izabrali niti svog predstavnika, niti sklopili ugovor s ovlaštenim upraviteljima, kaže Ante Rušev, dodajući da slijedom događaja imaju problema s naplatom pričuve jer među suvlasnicima ima onih koji je redovito plaćaju, ali i onih koji u 14 godina nisu uplatili niti lipe.
Njima će Zadar-stan pričuvu naplatiti, kako ističe Rušev, sudskim putem. Rušev uz to odgovara i na pritužbe na račun neodržavanja zgrade, na što kaže da Zadar-stan kao prinudni upravitelj, prema zakonu, može vršiti samo hitne intervencije, dakle reagirati samo u slučaju ugrožavanja sigurnosti stanara i prolaznika.
– Mi smo privremeni upravitelji, tako da možemo vršiti samo hitne intervencije na zgradi. Sve ostalo pričekat će redovnog upravitelja, koji jedini može intervenirati na zahtjev stanara. Za izbor redovnog upravitelja prvo se trebaju suvlasnici dogovoriti, izabrati svog predstavnika. Prošlo je 14 godina, a oni to još nisu napravili, tako da je sve skupa vrlo neodgovorno i neozbiljno, kaže Rušev.
