Vezanost ekspanzije Hypo Alpe-Adria banke u Hrvatskoj za zadarsko područje već je općepoznata stvar. Općepoznata stvar koja se tiće i Zadra su i problemi banke u Austriji i potreba koncentracije na bankarski posao i rješavanje nekretninskog biznisa pred ulazak u dioničko tržište.
Potresi u banci u Austriji i najava velebne milijardske prodaje nekretnina koja je "tresla noge" poznavateljima zadarskih gospodarsko-vlasničkih prilika, na kraju bi ipak mogla iznenaditi mnoge. Naime, iz sada dostupnih dokumenata izgleda da od puste zadarske imovine banke ostade tek "jedno slovo" – ime "Borikovo".
Puzajuće rješavanje portfelja prije "big benga"
Očito smo gledali "puzajuće" rješavanje bančinog portfelja na ovom području prije nastupajućeg procesa. Naime, golem dio je već promijenio vlasnike, počevši od "Marine Dalmacija", "Maraske", "Punta Skale" do nedavne preinake s "Nautom Lamjana".
Hypo Alpe-Adria bank (HAAB) pokrenula je velik proces prodaje svega što ta banka ima u nekretninskom biznisu. Do kraja prvoga tromjesečja 2007., potvrđeno je u Banci, prodat će cijelo društvo HAA Consultants u kojem su koncentrirane nekretnine koje se procjenjuju od 600 milijuna do čak 1,5 milijarde eura.
Prodaja goleme imovine u Hrvatskoj dio je šire operacije matične banke iz Klagenfurta koja iz konglomerata biznisa čisti sve što nije bankarski posao. Navodno se prodaje kompletan nekretninski paket što uključuje i nekretnine u Hrvatskoj, pa tako i Zadru. Ponude, dakle, stižu u Austriju.
Za hrvatske prilike, zadarske posebno, očekivalo se da bude riječ o iznimno bitnoj transakciji. Očito je, kad je zadarska imovina u pitanju, "čišćenje" od vlasništva dijela nekretnina na račun dioničkih društava, obično osnovanih u zemljama poreznih povlastica, bilo dio manevra banke prije ovog "završnog čina".
Povijest Hypo ulaganja
Kupnja nekretnina u Hrvatskoj od strane ove banke počinje 1997. godine, u vrijeme kad su one bile višestruko jeftinije, odnosno dok su objektivne prilike u Hrvatskoj obezvrjeđivale sve što smo imali. HAAB, na čijem je čelu sve donedavna bio Heinz Truskaller, kupuje nekretnine na prvorazrednim lokacijama, kreditira projekte, kreditira tvrtke koje također imaju atraktivne nekretnine ili su locirane na jadranskoj obali.
Osim poslova s "Folijaplastom", putem kojeg je banka na velika vrata ušla na zadarski prostor, drugi ulaz označilo je kreditiranje austrijskog poduzetnika Waltera Wolfa koji je ulazio u rizične, uništene tvrtke s namjerom da ih stabilizira i potom proda, kao što su brodogradilište u "Lamjani" ili "Maraska". Iako je Wolfa bilo i u Karlovcu i Istri, najsnažnije je pohodio zadarsko područje.
Od njega u Hrvatskoj i Zadru više nema ni traga ni glasa, a iza njega je došla Hypo banka. Obje spomenute tvrtke u međuvremenu su prešle u "treću ruku", te nisu predmet ovog natječaja. Isto je i s "Punta Skalom", "Marinom Dalmacija" i s "Folijaplastom", odnosno "Aluflexpackom", a odnedavna i s "Nautom Lamjana".
Zadar je bio i ostaje meka ove banke. Osim kreditiranja hotela, posebice kompleksa "Borik" i "Punta Skala", infrastrukture, gradskih (municipalnih) obveznica, "Marine Dalmacija", tu su i pitanja "Kepol Plasta", nekretnina u Zadru i Benkovcu, veza s pretvorbama i transakcijom nekretninama "Zadranke" i mnogo čega drugog.
Ostalo suvlaništvo u "Boriku"
Ipak, kako sada stvari stoje, samo su hoteli "Borik" u suvlasništvu ovog bančinog konzaltinga koji kreće u prodaju. Kako će se stvar razriješiti, s obzirom na više puta istaknute planove Falkensteiner & Michaeler Grupe, nije nam poznato.
Naime, kako se od početka tumači, ovi se natječaji odnose na prodaju kompletnih HAA Consultants tvrtki, što znači svih pripadajući golemih nekretnina u paketu. To, pak, znači da nije moguće izolirano kupiti paket u objektima na Boriku.
Navodno su, a iz natječaja je to i vidljivo, u još tri regije, banci u Hrvatskoj bili zanimljivi Zagreb i okolica, gdje ta grupacija posjeduje goleme površine građevinskog zemljišta, izgrađena ili započeta stambena naselja, čak i tajna suvlasništva nad iznimno poznatim i cijenjenim objektima, Istra, gdje je banka dolazila do velikih građevinskih parcela, poljoprivrednog zemljišta, maslinika, gradeći i neke resorte. Ne treba zaboraviti ni Slavoniju i Osijek, gdje je sjedište Slavonske banke, dijela Hypo grupe.
Proces prodaje društva s nekretninama daleko je odmaknuo. Zainteresiranih je mnogo, čak 30 velikih svjetskih fondova javilo se na poziv banke. Navodno su gotovo svi neeuropskog domicila. Procjenjuje se da toliku imovinu, i to u paketu, može kupiti samo veliki inozemni specijalizirani fond za nekretnine.
