U turizmu izrazito sezonskog tipa kakav postoji kod nas, sve je više ljudi koji pokušavaju na bilo kakav način zaraditi koju kunu od turizma u ljetnim mjesecima, osobito u razdoblju recesije, sveopće besparice i nezaposlenosti. Jedna od takvih ideja je pretvoriti vlastiti stan u – hostel.
Zamisao nipošto nije originalna jer stanovi-hosteli postoje širom Europe i sasvim dobro posluju, ali je svakako unosna kao dodatni pa i osnovni izvor prihoda od nekretnine kojom se već raspolaže i za koju nisu potrebna neka velika ulaganja.
– Pokušao sam u Zadru otvoriti hostel u stanu koji zauzima čitavi jedan kat u stambenoj zgradi. Nisam uspio jer su mi, među ostalim, rekli da moram imati svoj portun i stubište, odnosno da ga ne smijem dijeliti s ostalim stanarima kao zajedničke prostorije, tako da sam shvatio da u Hrvatskoj stan zapravo ne može postati hostel.
– To nije nikakav problem u većini europskih gradova gdje se za male novce može vrlo pristojno noćiti u hostelima, koji su zapravo preuređeni stanovi. Kod nas to nije moguće, nije mi jasno zašto. Kod nas se može stan samo iznajmljivati gostima na crno, a legalno je poslovanje zapravo onemogućeno – kaže jedan mlađi Zadranin, koji je pokušao popraviti svoja primanja s preuređenjem obiteljskog stana u hostel, ali je na kraju odustao od takve ideje.
Zakonske mogućnosti
Provjerili smo zakonske mogućnosti otvaranja hostela u stanu u Odjelu za turizam Ureda državne uprave u Zadru.
– Za otvaranje hostela potrebno je otvoriti obrt ili poduzeće, te pribaviti Pravo korištenja i dokaz da je građevina upravljiva. Hostel se može otvoriti samo prema uvjetima iz Pravilnika o razvrstavanju i kategorizaciji drugih vrsta ugostiteljskih objekata za smještaj iz skupine kampovi i druge vrste ugostiteljskih objekata za smještaj (Narodne novine 49/08 i 45/09) – uputili su nas u Ured državne uprave.
Prema tom Pravilniku, hostel je objekt u kojem se pretežno mlađim gostima pružaju usluge smještaja, a mogu se pružati i usluge prehrane, pića i napitaka. Smještajne jedinice u hostelu su sobe ili spavaonice, a ugostiteljski sadržaji za pripremu i usluživanje hrane, pića i napitaka u hostelu mogu biti smješteni i u građevini koja se nalazi u neposrednoj blizini i izvan građevine u kojoj se nalaze smještajne jedinice.
Prilično jednostavna definicija hostela, ali kada smo predložili Uredu za državnu upravu da hostel otvorimo primjerice u komfornom trosobnom stanu u stambenoj zgradi, izrazili su sumnju u tako nešto.
– Kako mislite otvoriti hostel u trosobnom stanu? Morate imati ženski i muški zahod, kuhinju, dnevni boravak, sobu s predsobljem, recepciju, sve to uz dobivena rješenja o namjeni poslovnog prostora i propisanim kvadraturama… – Moramo li imati i vlastiti portun sa stubištem?
– Građevina mora biti u vlasništvu jedan kroz jedan, što znači da pristup gostiju ne može ići kroz zajedničke prostorije – pokušali su objasniti u Uredu državne uprave, čime smo shvatili da je preuređenje stana u hostel u Zadru zapravo nemoguć posao.
Istovremeno, sve više mlađih gostiju, osobito Britanaca, Nijemaca i drugih mladih turista koji dolaze niskotarifnim kompanijama, traže ležaj upravo u staroj gradskoj jezgri, ili negdje bliže gradu, ali u stanovima i stambenim zgradama po znatno jeftinijim cijenama od apartmana ili hotela. Kako stvari stoje, u Zadru ga mogu iznajmiti samo – na crno.
