Vrijedi li stara derutna zgrada Kazališta lutaka Zadar u Jazinama 5,806.465 kuna, za koliko je prodaje Zadarska županija ne bi li tako barem donekle zatvorila financijsku konstrukciju tešku 11 milijuna kuna za dovršetak nove zgrade KLZ-a?
Sudski vještak i diplomirani inženjer građevinarstva Dražen Džepina odvojeno je procijenio vrijednost zgrade od vrijednosti zemljišta na kojem se ona nalazi. Riječ je o građevinskoj parceli na Obali kralja Tomislava površine 781 metar četvorni u zoni mješovite gradnje (stambena, poslovna, javna), na kojoj se nalazi zgrada površine 721,26 metara četvornih, u doista teškom građevinskom stanju.
Inženjer Džepina je procijenio da tržišna vrijednost metra četvornog zemljišta na toj lokaciji iznosi 429,37 eura, a zgrade 650,09 eura, pa je tako dobio ukupnu vrijednost nekretnine od 804.219 eura, ili 5,8 milijuna kuna.
Izmjene i dopune Prostornog plana grada
Zanimljivo je, međutim, da se stara zgrada KLZ-a nalazi na koridoru renesansno-baroknog kanala koji gradska uprava, navodno, planira obnoviti u cilju “metropolizacije” Zadra. Navodno, jer je stara zgrada KLZ-a po istoj cijeni već bila ponuđena Gradu Zadru, ali je Grad ponudu odbio obrazloženjem da novca nema.
Takva situacija, neizbježno, priziva slučaj Lignuma i Bagatova igrališta. Podsjetimo, zemljište koje je Grad prije šest godina odbio kupiti “jer nije imao novca”, kupio je Lignum za 7,5 milijuna kuna. Sada to isto zemljište, u međuvremenu određeno za javne sadržaje, Lignum mijenja s Gradom za građevinske parcele, vrijedne 17 milijuna kuna! Hoće li taj “Lignumov poučak” biti primjenjiv i na kanal u Jazinama, ili je i priča o prokopu kanala funkcionirala samo kao predizborni blef, mogli bismo doznati uskoro.
U tijeku su, naime, izmjene i dopune Prostornog plana grada Zadra, pa se budući kupac još uvijek stigne oko svega “dogovoriti”. Nije stoga na odmet podsjetiti da su konzervatori 2008. za potrebe natječaja za Ravnice procijenili kako se stara zgrada KLZ-a i obližnja košarkaška dvorana u Jazinama mogu u potpunosti srušiti jer nemaju nikakvu spomeničku vrijednost.
Vođeni takvim uputama, prva tri nagrađena rješenja su na mjestu stare zgrade KLZ-a predvidjela – javnu površinu! Ali ni tu, čini se, “začkoljicama” nije kraj. Postoji, naime, tumačenje da bi kupnja zgrade bila isplativa onom kupcu koji bi staru zgradu srušio, a na njezinu mjestu, u istim gabaritima, izgradio novu, ali poslovnu ili stambenu.
Navodno bi se u tom slučaju izbjegla obveza izrade UPU-a ili DPU-a, što je teško moguće, jer nova zgrada na starome mjestu zahtijeva parkiralište, ali i cestovni pristup. Riješiti, pak, taj problem čini se nemogućom misijom s obzirom da su okolne parcele u vlasništvu KK Zadar opterećene kreditima kod OTP banke u visini uistinu nevjerojatnih 40,5 milijuna kuna
