ZADAR– Dugo očekivani početak radova na izgradnji hotela s pet zvjezdica i stotinjak luksuznih stanova na području bivše tvornice “Maraska” u centru Zadra ponovno je odgođen za najmanje šest mjeseci.
Razlog za odgodu ovaj su put nove izmjene i dopune Detaljnog plana za to područje, koje su zatražili investitori iz tvrtke “Tenos” jer, kako kažu, dosadašnji plan nije bio provediv.
Naime, pri izdavanju lokacijske dozvole pokazalo se da parcelacijski elaborat izrađen za postojeće građevinske parcele ne odgovara stanju čestica u katastru, zbog čega su unutar građevinskih parcela “upali” i rubni dijelovi susjednih parcela u tuđem vlasništvu.
U slučaju tvrtke “Tenos” ta su odstupanja iznosila oko 10 posto ukupne površine parcele, u naravi oko 200 četvornih metara, dok je tvrtka “Adriana projekt”, investitor gradnje zadarske “Palače” na mjestu bivše tvornice “Jadranka”, imala odstupanje od 0,92 posto ili oko devet četvornih metara.
Izmjene je, međutim, zatražila samo tvrtka “Tenos” jer je Grad Zadar neposredno prije službenog pokretanja izmjena plana tvrtki “Adriana projekt” izdao lokacijsku dozvolu.
– Izmjene i dopune provode se zbog kozmetičkih zahvata s obzirom na to da svi uvjeti gradnje i izgrađenosti unutar plana ostaju isti – kaže gradski pročelnik za graditeljstvo Matko Segarić i dodaje da je novu parcelaciju bilo nužno provesti radi utvrđivanja vlasničkih odnosa, premda na spornim dijelovima nije bila predviđena nikakva gradnja.
– Detaljni plan zahtijeva preciznost. Tih 200 kvadrata kod “Tenosa” bilo je i ostat će zelena površina, dok je kod “Adriana projekta” riječ o slučaju na samom rubu parcele na kojemu se ionako ništa neće graditi. Međutim, ti su dijelovi bili vlasnički neriješeni, pa će novom parcelacijom jednostavno biti izostavljeni – objasnio je Segarić.
Antonio Duca, koji s Mladenom Ninčevićem iz “Jadran-investa” partnerski vodi projekt “Palača”, zadovoljan je što ne mora čekati nove izmjene i dopune kako bi konačno počeli s gradnjom na koju čekaju već godinu dana.
– Uložili smo puno vremena i truda kako bismo dokazali da je naše odstupanje od 0,92 posto unutar tolerirane pogreške svakog plana. Sada smo konačno spremni za početak radova, građevinsku dozvolu za rušenje postojećih zgrada imamo pa će bageri krenuti već za mjesec i pol, dva – kaže Duca.
Inače, investicija “Tenosa” u hotel s 80 soba i stanove procjenjuje se na oko 40-50 milijuna eura, dok će “Adriana projekt” za izgradnju “Palače” trebati oko 20 milijuna eura.
