Nastavno na medijski interes vezano uz nedavna događanja u objektu Trgovinski centar Zadar, Trgovinski centar – Zadar d.o.o. kao Upravitelj objekta poslao je svim suvlasnicima dopis kako bi ih obavijestili o okolnostima koje bi mogle utjecati na vrijednost i stanje njihove imovine.
Dopis prenosimo u cjelosti:
Poštovani, upoznati ste kako je dio suvlasnika objekta Trgovinski centar Zadar, Murvička 1 (dalje: TCZ) upravitelju
Trgovinski centar – Zadar d.o.o., Zadar (dalje: Upravitelj) dostavio zahtjev da se upravljanje TCZ prepusti društvu ZARA NEKRETNINE d.o.o., Zadar zastupano po direktoru g. Milanu Bakoviću, uz prilaganje
zahtjevu određene dokumentacije.
Poradi nužnosti potpunog informiranja i poradi činjenice da se počev od 2. siječnja 2013. god. od strane dijela suvlasnika TCZ u medijima iznese neosnovane i neistinite informacije, nanoseći štetu kako Upravitelju, tako i TCZ i svim suvlasnicima TCZ, dostavljamo obavijest kako sljedi:
1. Predmetni zahtjev da se upravljanje TCZ prepusti trećima s priloženom dokumentacijom Upravitelj je proslijedio odvjetničkom uredu na davanje pravnog mišljenja. Upravitelj od odvjetničkog ureda nije dobio potvrdu da je temeljem zahtijeva i priložene dokumentacije došlo do promjene upravitelja, odnosno nije potvrđena valjana izjava volje suvlasnika koji imaju većinu suvlasničkih dijelova TCZ za promjenu upravitelja, što je zakonski uvjet za promjenu upravitelja.
2. Zbog neurednosti dokumentacije koju je Upravitelj zaprimio i izostanka identifikacije svih suvlasnika koji su za promjenu Upravitelja, Upravitelj je svim suvlasnicima TCZ poslao zahtjev da se očituju otkazuju li postojeći ugovor o upravljanju sklopljen između suvlasnika i Upravitelja ili ugovor o upravljanju ne otkazuju. Iz očitovanja zaprimljenih do dana sastava ovog dopisa proizlazi da suvlasnici TCZ ne otkazuju ugovor o upravljanju sklopljen između suvlasnika i Upravitelja.
3. Upravitelj se u više navrata očitovao kako će upravljanje TCZ prepustiti trećima kad i ako bude postojala valjana izjava volje suvlasnika koji imaju većinu suvlasničkih dijelova TCZ za promjenu upravitelja, uz sastavljanje svih potrebnih zapisnika o primopredaji. Prepuštanje upravljanja TCZ trećima bez ispunjenja svih zakonskih uvjeta Upravitelju nije prihvatljivo, jer dovodi Upravitelja u opasnost od snošenja materijalne i kaznene odgovornosti za nanošenje štete svim suvlasnicima TCZ.
4. Budući nije došlo do promjene upravitelja, Upravitelj i dalje upravlja zgradom i zajedničkom pričuvom, sukladno ugovoru o upravljanju i Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, dok su svi vlasnici poslovnih prostora u TCZ i dalje u obvezi izvršavati sve svoje obveze, te i dalje plaćati svoje račune za pričuvu na postojeći račun zajedničke pričuve suvlasnika. Ako bilo tko počini bilo kakve radnje koje mogu prouzročiti štetu TCZ, suvlasnicima TCZ i/ili Upravitelju, ili ako počini radnje koje mogu otežati ili onemogućiti poslovanje TCZ (npr. nezakonito otvaranje drugog računa zajedničke pričuve i poziv suvlasnicima na plaćanje na novi račun, plaćanje na drugi račun zajedničke pričuve i sl.), Upravitelj će poduzeti sve potrebne korake da se utvrdi postojanje kaznene i materijalne odgovornost svih koji su sudjelovali u navedenim radnjama.
5. Budući se u medijima od strane g. Darka Pahlića iznosi niz netočnih i neistinitih informacija vezano za poslovanje Upravitelja i upravljanje TCZ, pa tako i vezano za zajedničku pričuvu suvlasnika TCZ, a poradi činjenice da je g. Darko Pahlić opunomoćenik GAZANIJA d.o.o., Zadar, dostavljamo Vam na pažnju kako Upravitelj, zastupajući suvlasnike TCZ, zbog neplaćanja zajedničke pričuve vodi više postupaka protiv:
a) GAZANIJA d.o.o., Zadar – suvlasnik TCZ i dalo je punomoć g. Darku Pahliću
b) GALIUS-MTA d.o.o., Zadar – prijašnji suvlasnik TCZ
kao i protiv odgovornih osoba u navedenim društvima:
a) Linda Pahlić, direktor d. GAZANIJA d.o.o., Zadar
b) Ante Mrđen, direktor d. GALIUS-MTA d.o.o., Zadar
i to kako sljedi:
1. protiv GALIUS MTA d.o.o., Zadar:
a) P-425/07 – parnični postupak zbog neplaćanja zajedničke pričuve; potražuje se
isplata glavnice u iznosu od 117.880,60 kuna zajedno sa zateznom kamatom;
b) Povrv-453/12 – parnični postupak zbog neplaćanja zajedničke pričuve, potražuje se isplata glavnice u ukupnom iznosu od 124.934,94 kuna zajedno sa zateznom
kamatom;
2. protiv GALIUS MTA d.o.o., Zadar i g. Ante Mrđena:
c) manifestacijski zahtjev – traži se polaganje računa i priopćenje što im je poznato o sredstvima dobivenim od kupoprodaje po ugovoru o kupoprodaji poslovnog
prostora, te što im je poznato o utajenoj ili prikrivenoj imovini;
3. protiv GALIUS MTA d.o.o., Zadar i GAZANIJA d.o.o., Zadar:
d) P-68/12 – pobijanje pravne radnje tuženika i to Ugovora o kupoprodaji poslovnog prostora; vrijednost predmeta spora: 293.050,40 kuna;
4. protiv g. Ante Mrđena i gđe. Linde Pahlić:
e) radi utvrđenja proboja pravne osobnosti i isplate te da tuženici solidarno odgovaraju za dugovanja GALIUS MTA d.o.o. prema zajedničkoj pričuvi, vrijednost predmeta spora: 289.846,94 kuna;
5. protiv g. Ante Mrđena:
f) Upravitelj je Općinskom državnom odvjetništvu podnio kaznenu prijavu zbog
počinjenja kaznenog djela povrede dužnosti u slučaju gubitka prezaduženosti i
nesposobnosti za plaćanje, opisano i kažnjivo po čl. 626.st. 1. toč. 2. ZTD-a;
g) Općinsko državno odvjetništvo je prihvatilo kaznenu prijavu i nastavilo postupak po službenoj dužnosti zbog počinjenja kaznenog djela povrede dužnosti u slučaju
gubitka prezaduženosti i nesposobnosti za plaćanje.
Također, poradi potpunog uvida u činjenično stanje, a s obzirom na sve gore navedeno, dostavljamo suvlasnicima i vlasničku strukturu i direktore gore navedenih društava protiv kojih se vode postupci:
GALIUS MTA d.o.o., Zadar, Polačišće 2
Osnivač: Ante Mrđen (otac gđe. Linde Pahlić)
Direktor: Ante Mrđen
GAZANIJA d.o.o., Zadar, Šibenska 11 C
Osnivač: Linda Pahlić
Direktor: Linda Pahlić
(izvor: Sudski registar Ministarstva pravosuđa Republike Hrvatske)
Iz svega gore navedenog razvidno je sljedeće činjenično stanje:
1. Iz dostavljene dokumentacije proizlazi stav Upravitelja da ne postoji valjana izjava volje većine suvlasnika TCZ za promjenu upravitelja, te nisu ispunjeni svi zakonski uvjeti za promjenu upravitelja;
2. Upravitelj će upravljanje TCZ prepustiti trećima kad i ako bude postojala valjana izjava volje većine suvlasnika za promjenu upravitelja;
3. Upravitelj protiv GALIUS MTA d.o.o., Zadar (prijašnji suvlasnik TCZ) i GAZANIJA d.o.o., Zadar (sadašnji suvlasnika TCZ) i protiv odgovornih osoba u istima vodi više postupaka za naplatu duga po zajedničkoj pričuvi;
4. Općinsko državno odvjetništvo protiv g. Ante Mrđena, direktora GALIUS MTA d.o.o., Zadar (prijašnji suvlasnik TCZ) vodi postupak po službenoj dužnosti zbog počinjenje kaznenog djela povrede dužnosti u slučaju gubitka prezaduženosti i nesposobnosti za plaćanje;
5. g. Darko Pahlić kao opunomoćenik zastupa GAZANIJA d.o.o., Zadar, protiv koje se vode postupci zbog sudjelovanja u radnjama kojima se izbjegava obveza plaćanja zajedničke pričuve, pa čak i osnivanjem drugih društava na koje se prenosi vlasništvo poslovnog prostora u TCZ, ali ne i dospjela obveza za zajedničku pričuvu. Naime, nakon pokretanja postupka za naplatu duga za zajedničku pričuvu protiv GALIUS MTA d.o.o., Zadar, dana 24. veljače 2011. god. osnovana je GAZANIJA d.o.o., Zadar, te je izvršen prijenos vlasništva na poslovnom prostoru u TCZ za koji se ne plaća zajednička pričuva s GALIUS MTA d.o.o., Zadar na GAZANIJA d.o.o., Zadar temeljem javnobilježnički ovjerene izjave od 4. ožujka 2011. god. Smatramo da suvlasnici TCZ moraju imati potpuni uvid činjenično stanje u pogledu zahtjeva da se upravljanje TCZ prepusti ZARA NEKRETNINE d.o.o., Zadar zastupano po direktoru g. Milanu Bakoviću i
postupaka koji se vode zbog neplaćanja zajedničke pričuve protiv: GALIUS MTA d.o.o., Zadar, GAZANIJA d.o.o., Zadar, g. Ante Mrđena i gđe. Linde Pahlić, naročito poradi činjenice da g. Darko Pahlić po punomoći zastupa GAZANIJA d.o.o., Zadar.
Vjerujemo kako sve gore navedene činjenice mogu dati potpuniji uvid u motivaciju g. Darka Pahlića i d. GAZANIJA d.o.o., Zadar, kao i u postojanje opravdane sumnje da bi navodni novi upravitelj i navodni predstavnik odbora suvlasnika, kako se g. Darko Pahlić predstavlja, doveli u pitanje nastavak gore navedenih postupaka.
Također, ne manje važno, ukazujemo suvlasnicima TCZ da g. Darko Pahlić kao punomoćnik GAZANIJA d.o.o., Zadar traži transparentno i uredno raspolaganje sredstvima zajedničke pričuve TCZ (što Upravitelj i izvršava), a vlasnici poslovnog prostora koji se nalazi u TCZ (prijašnji vlasnik GALIUS MTA d.o.o., Zadar,
sadašnji vlasnik GAZANIJA d.o.o., Zadar) još od 2005. god. pa do dana sastava ovog dopisa nisu podmirili niti jedan račun za zajedničku pričuvu za navedeni poslovni prostor.
S poštovanjem,
Trgovinski centar Zadar d.o.o.
Upravitelj
