Dok diljem Europske unije cijene nekretnina tek blago rastu, njihovo poskupljenje u Hrvatskoj u usporedbi s prosjecima EU-a je strelovito. U Hrvatskoj su cijene stambenih nekretnina u prvom ovogodišnjem tromjesečju porasle 8,5 posto u odnosu na isto lanjsko razdoblje. U posljednjem tromjesečju 2017. porasle su 7,6 posto, piše Tportal.
Mjesečno istraživanje iz rujna, koje provodi najveći domaći oglasnik Njuškalo, pokazuje da su na razini cijele godine cijene stanova u Hrvatskoj porasle 7,13 posto, a cijene kuća nešto više od četiri posto. Najskuplji kvadrat stana je u Dubrovniku, gdje se on prosječno trži po 3.811 eura po kvadratu, u Splitu za 2.744 eura po kvadratu, dok je prosjek u Zagrebu 1.917 eura. Po snažnom rastu ističe se Zadar, u kojem je prosječan kvadrat ove godine poskupio 12 posto i sada se prodaje po 2.075 eura.
Kao što je nedavno pokazala publikacija Ekonomskog instituta u Zagrebu “Pregled tržišta nekretnina Republike Hrvatske”, cijene nekretnina u Hrvatskoj rastu već treću godinu zaredom i ruralno-kontinentalni dijelovi zemlje izumiru i demografski i gospodarski, dok cvjetaju život i gospodarska aktivnost na tržištu nekretnina u Zagrebu, u većim kontinentalnim gradovima te posebice u priobalnim županijama i jedinicama lokalne samouprave naslonjenima na turizam.
Za Vedranu Likan, managing partnericu u Colliersu, glavni razlog poskupljenja nekretnina je povoljna situacija u gospodarstvu:
“Glavni razlozi za poskupljenja u Zagrebu i na obali su makroekonomski: gospodarski oporavak, bolja stopa zaposlenosti, rast plaća i bolji sentiment na tržištu. Atmosfera na tržištu je puno bolja, ljudi su se opustili i troše više, mnogi ljudi koji su i mogli kupiti nekretninu za vrijeme ekonomske krize to nisu činili zbog sveopće depresije, straha i negativne atmosfere”.
Rast cijena stanova ima uporište u gospodarskim fundamentima – drugim riječima potražnja je i dalje puno jača od ponude. Rast je ograničen zbog (pre)visokih cijena zemljišta i općenito nedostatka zemljišta ili zgrada za obnovu ili novu izgradnju. Nedostaje i većih developera koji su propali u krizi, dok su neki i sada u predstečajnim nagodbama.
Likan zaključuje kako će cijene stanova i kuća još neko vrijeme rasti, ali sporijim tempo i ne na svim lokacijama.
