U Zadru je 2023. godine sagrađena jedna zgrada s ukupno 100 stanova iz programa POS-a kojeg je osmislio Radimir Čačić, inače dip. ing arhitekture. Idućih sto stanova koji su se trebali graditi prema POS modelu, postaju priuštivo stanovanje, za koje malo tko zna šta je.
Lista potencijalnih kupaca POS-ovih stanova na Smiljevcu gdje je svojedobno izgrađena prva takva zgrada sa stanovima u kojim je kvadrat bio 600 i nešto maraka, nikada nije bila veća po pozivu Grada Zadra. Još 2018. godine tadašnji ministar graditeljstva HNS-ov ministar Predrag Štoramar i gradonačelnik Branko Dukić najavljivali su gradnju 106 POS stanova na Smiljevcu, što je bila predizborna laž.
Povjerenstvo za provedbu postupka kupnje stana utvrdilo je Konačnu listu reda prvenstva za kupnju stana po programu društveno poticane stanogradnje od 1158 prijava. Lista utvrđena u ožujku i2025. ima rok trajanja od tri godine Uz Smiljevac, pričalo se u objavi iz Grada Zadra o analizi novih lokacija za buduće POS stanove na području Bilog briga, Novog Bokanjca i Diklovca.
U studenom prošle godine, problematizirali smo tu temu i pitali se zbog čega APN i Grad Zadar još nisu sklopili ugovor. Teren na Smiljevcu je za to bio odavno rezerviran. U ovom trenutku, APN i Grad Zadar pripremaju predugovor i ugovor kojim će regulirati svoje međusobne odnose, nakon čega će pristupiti izradi projektnog zadatka te objavi javnog nadmetanja za usluge izrade projektne. O svim daljnjim aktivnostima, APN i Grad će pravovremeno obavijestiti zainteresiranu javnost, kazali su iz APN-a u odgovoru za novinarski upit što se pokazalo kao “fake news”.
Na portalu zgradonačelnik (zgodna igra riječi) objavljeno je da se očekuje i građevinska dozvola za pristupnu prometnicu te rješavanje postupka otkupa zemljišta za nju. U pripremi je i postupak javne nabave za projektiranje javnih parkovnih zelenih površina uz česticu na kojoj će se graditi novi POS stanovi.
Do građevinske je došlo tek u travnju ove godine, dok je lokacijska iz iste gradske službe izdana dvije godine ranije.
Na istom potezu 2022. godine je prijavljena gradnja 22 stambene jedinice na objedinjenoj čestici i ta se zgrada rad. Istina jako polako kao što se gradsko zemljište uz Ulicu Ante Starčevića pretvara u smetlište, lokaciju za kontejnere i neuređdno parkiralište,
Na proljetnim lokalnih izborima nije bilo ni riječi o POS stanovima jer su priuštivi u modi Vlade Andreja Plenkovića. S tim nedefiranim modelom gradnje i pitanjem što će biti priuštivo, namjeravalo se ulaziti u negrađevinske zone, ali je takav neurbanizam i pogodovanje akademska struka spriječila u zadnji tren.
S obzirom na listu i veliko zanimanje za POS-ove stanove na Smiljevcu, pitali smo aktualnu gradsku vlast, što se i do kada čeka, ali odgovora nema jer još nema zakona o priuštivom stanovanju.
Na proljetnim lokalnih izborima nije bilo ni riječi o POS stanovima jer su priuštivi u modi Vlade Andreja Plenkovića. S njima se htjelo ulaziti u negrađevinske zone, ali je takav neurbanizam i pogodovanje akademska struka spriječila u zadnji tren.
S obzirom na listu i veliko zanimanje za POS-ove stanove na Smiljevcu, pitali smo aktivnu gradsku vlast, što se i do kada čeka, ali odgovora nema jer još nema zakona o priuštivom stanovanju.
Za razliku od poznatog POS-a – poticane stanogradnje, modela koji je zamijenio stambeno zadrugarstvo i nekadašnje stanove solidarnosti, uvodi se tzv. priuštivo stanje jer je to aktualna politika Europske unije.
Na pitanje što je to priuštivo stanovanje kojega su puna usta političarima, ponuđena formula u zakonu koji je na -esavjetovanju, to bi bila kupnju i najam stanova po priuštivoj cijeni, koja se izračunava prema stvarnim troškovima gradnje i koeficijentima razvijenosti jedinice lokalne samouprave. Za najam stana, priuštiva najamnina određuje se u skladu s ukupnim prihodima uže obitelji, režijskim troškovima stanovanja i troškovima održavanja nekretnine.
U odnosu na POS, gdje je jedinica lokalne samouprava pomagala davanjem zemljišta, a APN ugovarao cijenu koja nije mogla biti veća od one koja je bila zaštićena, priuštiva cijena je podložna ovoj statističkoj formuli.
Ono što je isto je da se kupci i najmoprimci biraju putem javnih poziva i lista prvenstva.
Novina u odnosu na praksu sa stanovima POS-a je zabrana otuđenja i davanja u najam u razdoblju od 35 godina, a APN i jedinice lokalne samouprave imaju pravo prvokupa. Kupnja stanova moguća je uz obročnu otplatu pod priuštivim uvjetima u pogledu cijene, kamata i rokova otplate. No, uvijek ostaje pitanje tko će to nadzirati.
Zanimljivo je da se stan u POS-ovoj zgradi na Crvenim kućama prodavao po “sniženoj cijeni” od 250 tisuća eura za 80 kvadrata. Prodaja je 2021. godine počela po cijeni od 1.193,44 eur/m, a prije nego je useljeno tih 100 stanova, cijena je povećana na 1.266,55 eura. Vlasnik tog stana otkupio ga je za 1900 eura po metru četvornom.
Sve su to cijene kvadrata koja su prošlo svršeno vrijeme za sve priuštive stanogradnje koje se pripremaju.
