U Centru za kreativne industrije u Zadru danas je održan Forum malih iznajmljivača pod nazivom “Hoćemo li se moći baviti turizmom – i do kada?”
Tribinu je vodila Hana Matić, potpredsjednica udruge SMOi, dok je Željka Bečić, ovlaštena porezna savjetnica, konkretno pojasnila najavljene porezne izmjene. Ministarstvo turizma i Ministarstvo financija planiraju prebacivanje malih obiteljskih iznajmljivača u status poduzetnika, što bi višestruko povećalo njihove troškove – minimalno čak četiri puta.
Podršku forumu dali su političari Daniel Radeta i dr. Damir Biloglav, osudivši sustavnu stigmatizaciju malih iznajmljivača i zakonske promjene koje ih, po njihovom mišljenju, s namjerom guraju s tržišta kako bi pogodovale stranim investitorima. Istaknuli su da su upravo mali iznajmljivači stup lokalne ekonomije i hrvatskog turizma te pozvali građane da na lokalnim izborima biraju one koji će ih stvarno zaštititi.
Sudionici foruma izrazili su zabrinutost zbog niza zakona donesenih krajem 2024. godine koji otežavaju poslovanje:
- Zakon o lokalnim porezima uvodi obvezu plaćanja poreza na nekretnine korištene za kratkoročni najam.
- Zakon o upravljanju i održavanju zgrada zahtijeva suglasnost suvlasnika za pružanje usluga smještaja.
- Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti uvodi diskriminaciju iznajmljivača prema prebivalištu i vrsti objekta.
Udruga SMOi je u ime svojih članova podnijela tri prijedloga za ocjenu ustavnosti navedenih zakona, smatrajući ih prijetnjom pravnoj sigurnosti i načelu jednakosti pred Zakonom.
Mali iznajmljivači istaknuli su da ih se neopravdano optužuje za apartmanizaciju i smanjenje stambenih kapaciteta, iako legalni turistički najam čini manje od jedan posto ukupnog stambenog fonda. Za problem smatraju upravo rapidan rast nekretnina u vlasništvu stranaca koje se često koriste za ilegalni najam, što narušava kvalitetu i konkurentnost turizma.
Izrazili su i nezadovoljstvo pejorativnim nazivom „rentijeri“ koji im se pripisuje, jer smatraju da takva etiketa omalovažava njihov trud i rad u pružanju usluge.
Posebno su kritizirali Ministarstvo turizma zbog politike koja diskriminira gotovo polovicu malih iznajmljivača na osnovi vrste nekretnine i prebivališta. Primjerice, oznaka „Local Host“ se dodjeljuje samo iznajmljivačima koji stanuju u nekretnini, ali isključivo ako ta nekretnina nije u stambenoj zgradi. Iznajmljivači iz Zadra ukazali su na apsurdnost tih kriterija, jer ista osoba na Pašmanu može dobiti tu oznaku, dok u zgradi u Zadru ne može.
Forum je također izrazio zabrinutost zbog nove Strategije razvoja turizma koja predviđa ograničenja u vidu određivanja kapaciteta destinacija, zoniranja prostora, poreznih promjena i obvezne rekategorizacije svih privatnih iznajmljivača. Naime, strahuje se da bi te mjere mogle dovesti do zatvaranja više od 30% postojećih malih iznajmljivača.
