Porez na nekretnine neće “rebnuti” samo bogataše, nego i sve one koji nemaju drugog krova nad glavom osim stana u kojem žive. Svi koji misle kako će napokon nadrapati oni koji su nakupili pet, šest stanova, vikendice i zemljišta, mogu pisati “propalo” pod te sanje ako imaju jedan jedini stan u kojem žive.
Jer, porez na imovinu uvodi se na sve nekretnine u zemlji i za sve vlasnike tih nekretnina, bez obzira na to imaju li jednu ili njih 10. A prema nekim procjenama, u zemlji je oko 200.000 vikendica i 2,2 milijuna stanova, a u 83 posto stanova žive njihovi vlasnici.
Za 46 kvadrata – 1380 kuna
Jedina je razlika u visini poreza koji će plaćati jednom godišnje, ovisno o vrijednosti nekretnine: za stan u kojem vlasnik živi stopa je 0,2 posto od vrijednosti prostora, vlasnik stana koji iznajmljuje plaćat će 0,4 posto poreza od njegove vrijednosti, a onaj tko ima prazan stan – dva posto poreza.
Premda se mjesecima ponavlja kako taj porez neće biti dodatno opterećenje za građane koji imaju samo stan u kojem žive, jer će iznositi koliko i komunalna naknada koju će zamijeniti, to nije tako. Primjerice, sada se za stan na splitskim Lokvama, površine 46 kvadrata, svakog mjeseca plaća komunalna naknada od 33 kuna, što je godišnje 396 kuna. Procijene li poreznici taj stan na 92.000 eura ili 690.000 kuna, 0,2 posto te svote je 184 eura ili 1380 kuna.
A to je, ruku na srce, tri i pol puta “masniji” porez od komunalne naknade. Ili, za one koji vole postotke, novi će porez udariti vlasnika takvog stana 248 posto više nego sadašnji iznos komunalne naknade. A ako je takav čovjek, uz taj stan, stekao štednjom i odricanjem tijekom cijelog radnog vijeka garsonijeru od 20 kvadrata koja je prazna, njegova će porezna obveza jednom godišnje iznositi 800 eura ili 6000 kuna. Ako je odluči iznajmiti i tako smanjiti golemi porez, onda mu porezna obveza iznosi 160 eura ili 1200 kuna, s tim da će svakog mjeseca na 1000 kuna najamnine morati plaćati još 92 kune poreza i prireza na dohodak, što je godišnje 1108 kuna.
Premda se ministar financija Slavko Linić žalio da su mediji za račun bogatih napadali porez na imovinu koji kani uvesti i pokušali ga spriječiti, činjenica je da su mediji mali mačići u odnosu na marketing ministra financija. Još i danas ljudi vjeruju da će porez na imovinu udarati samo na one koji imaju pet ili 10 stanova ili na vikendice, jer je ministar uporno ponavljao da je pravedno da oni budu oporezivani, ponavljajući stalno da stanovi u kojima se živi neće biti dodatno opterećeni nikakvim davanjima, nego će porez zamijeniti komunalnu naknadu i težiti koliko i ta naknada.
No, pokazalo se da to nije tako. Porez na nekretnine imaju i druge zemlje, to je istina. Istina je da mnoge imaju bolji standard od našeg, ali i bitno niže porezne stope i niz oslobađanja, pa neke uopće ne oporezuju stanove u kojima se živi ili su uvele određeni neoporezivi broj kvadrata. Takve su zemlje Grčka, Irska, Litva, Portugal…
U Sloveniji je 160 kvadrata nekretnine oslobođeno poreza ako vlasnici ili članovi njegove obitelji žive u njoj, a porezne su stope od 0,1 do 1,5 posto vrijednosti…
Odgovor na pitanje zašto mi nismo krenuli tim putem jednostavan je. U Hrvatskoj je više manjih stanova vlasnika koji nemaju ništa drugo osim njih i teško bi ih se moglo nazvati i srednjim slojem, a kamoli bogatašima. Kad bi, recimo, za bračni par bilo neoporezivo 50 kvadrata stana u kojem žive, onda bi državni proračun izgubio puno više kuna oslobađajući ih poreza nego što će dobiti oporezivanjem bogataša koji imaju po pet ili 10 stanova.
Podijeljena javnost
Kod nas se javnost podijelila, pa su jedni preplašeni novim porezom koji im se sprema uza sve ono što smo pregrmjeli ove godine, poput višeg PDV-a i cijena energije, što je donijelo lančana poskupljenja, a drugi navijaju za porez koji će bogate natjerati da plaćaju porez i donijeti procvat tržišta nekretnina. A taj bi se procvat trebao dogoditi zato što će osiromašeni, koji danas imaju jedino krov nad glavom ili neku kućicu, morati prodavati tu imovinu jer neće moći izdržati novi porezni teret.
I zaista, na tržištu bi se mogli naći stanovi samaca, umirovljenika, radnika na minimalcu koji žive u stanu koji su im roditelji ostavili, stanovi nezaposlenih… I kad oni kojima plaćanje poreza nije problem jeftino dođu do takvih nekretnina, bit će zaista zanimljivo vidjeti po kojim će ih cijenama prodavati ako to požele učiniti. Posve sigurno ne po onima po kojima su ih dobili.
