Kriza koja već petu godinu žustro mete pred sobom odnoseći firme, radna mjesta i standard, opustošila je tržište nekretnina koje je danas po stanogradnji na razini ratnih devedesetih, dok je prodaja stanova prepolovljena. Kraj tom poniranju se ne vidi.
Prošle je godine u Hrvatskoj prodano 32.278 stanova, 19 posto manje nego godinu prije, za 35 posto manje nego 2009. Kad se lanjski rezultati stave uz bok s 2007. kada je prodano 66.787 nekretnina, onda je jasno da je prodaja prepolovljena. Lani se u cijeloj zemlji svakog dana prodalo prosječno po 88 stanova, a prije šest godina po 183 dnevno.
Ne odstupa Dalmacija od ovog trenda. Prošle je godine, tako, na dalmatinskom području prodano ukupno 5320 nekretnina, što je pad od 43 posto prema 2009. Jedino čim se lani može pohvaliti je rast u Dubrovačko-neretvanskoj županiji od 8,6 posto, i to je jedina županija uz Istarsku koja je ostvarila rast prodaje.
Dok su Dubrovčani ostvarili taj rast prodavši 593 nekretnine, njih 47 više nego preklani, Šibensko-kninska županija ostvarila je pad od čak 43 posto s ukupno prodanih 625 nekretnina, Zadarska je pala 24 posto na samo 1435 prodanih kuća i stanova, a Splitsko-dalmatinska je u minusu od 20 posto s prodanih 2667 nekretnina u prošloj godini.
‘Još tri godine stagnacije’
– Tržište je toliko palo da bi se moglo reći da ga nema – kaže nam Jasminka Biliškov, zamjenica predsjednika Udruženja poslovanja nekretninama pri HGK-u.
Njezina tvrdnja nije pretjerana, ako se u zemlji dnevno prodavalo po 88 stanova, od čega četrnaest u Dalmaciji, a polovina od tog dalmatinskog broja u Splitsko-dalmatinskoj županiji, jasno je da od toga agencije za posredovanje u prometu nekretnina baš i ne mogu živjeti. Danas je u Hrvatskoj aktivna svaka deseta agencija od onih koje su radile prije krize.
– Situacija u Hrvatskoj je identična onoj u Splitu u kojem je bilo 150 agencija, a danas ih je na tržištu aktivno samo petnaest. Ne znači da su sve propale i brisane, neke jesu ugašene, neke miruju, ali je činjenica da je samo svaka deseta aktivna, da se vidi na tržištu, oglašava, radi i bori se – objašnjava nam krvnu sliku svoje branše Biliškov, koja veli da je teško procjenjivati broj izgubljenih radnih mjesta, ali moglo bi se grubo kazati da je po svakoj neaktivnoj agenciji u vjetar vjerojatno otišlo po jedno do dva radna mjesta.
Tržište je skoro nestalo – Jasminka Biliškov
Ništa se neće posebno dogoditi u srpnju kada postanemo članicom Europske unije, neće stranci nagrnuti kupovati kuće i stanove. Biliškov veli da je već nekoliko godina Sporazum o pridruživanju na snazi i građani EU-a mogu kupovati nekretnine pod istim uvjetima kao i hrvatski građani pa se s manjim nekretninama nije dogodilo ništa spektakularno u ovih nekoliko godina.
– Moglo bi doći do nekih pozitivnih promjena u segmentu svih velikih investicija, kao i ulaganja u turističke komplekse. Agentima će biti još teže nego sada. Slijedi nam prava bitka jer će od srpnja u Hrvatskoj kupoprodaju nekretnina moći obavljati sve europske agencije, trebat će se samo registrirati pri HGK i imati potvrdu da su usklađene sa zakonima svoje zemlje.
Neće morati imati licenciju niti polagati ispite kao domaći agenti. Istina, i hrvatske će agencije na isti način moći prodavati nekretnine u Uniji – objašnjava nam Jasminka Biliškov, koja je uvjerena da će se oni koji žive od ove branše morati žestoko boriti još dvije, tri godine, a onda bi stvari mogle krenuti nabolje
