Od 1. siječnja mnogi su se investitori našli neugodno iznenađeni u lokalnim uredima i zavodima za prostorno planiranje kad su im objasnili da im više ne mogu izdati građevinsku ili lokacijsku dozvolu. Naime, izmjenama zakona o prostornom uređenju i gradnji od 1. siječnja više nije moguće dobiti građevinsku ili lokacijsku dozvolu na neizgrađenom dijelu građevinskog područja. Do kritičnog datuma, građevinske i lokacijske dozvole izdavale su se sukladno prostornom planu čak i bez detaljnih ili urbanističkih planova. Zbog novih zakonskih regula, koje je resorno Ministarstvo „zaboravilo” javnosti predočiti kao važnu promjenu, brojni su se investitori našli u problemima, a s njima i brojne agencije za promet nekretninama, kao i lokalni uredi za izdavanje građevinskih i lokacijskih dozvola.
Danas, za gradnju nije dovoljno da se vaše zemljište nalazi u građevinskom području u sklopu prostornih planova općine i gradova, već je bitno nalazi li se također u izgrađenom ili neizgrađenom dijelu građevinskog područja. Građevinsku ili lokacijsku dozvolu možete dobiti samo u slučaju da se zemljište nalazi u izgrađenom dijelu, u suprotnom se mora čekati donošenje Urbanističkog plana uređenja (UPU) ili do usklađenja Prostornog plana s novim zakonom.
Objašnjenje o urbanističkom planu kao uvjetu za izdavanje građevinskih i lokacijskih dozvola poslano je svim gradovima, općinama i županijama, no tek 7. srpnja, dakle šest mjeseci od stupanja na snagu spornog zakona.
Koliko su izmjene zakona utjecale na građevinske investicije i samo tržište nekretninama, pojasnio je za Narodni list Nikica Begonja, predsjednik strukovne skupine posrednika u trgovanju nekretninama u HGK grada Zadra. – Naše udruženje pri Hrvatskoj gospodarskoj komori na području Zadarske županije okuplja oko 80-ak agencija za promet nekretninama i svi smo se zbog problematičnog zakona našli u velikim problemima posljednjih šest ili više mjeseci. Ne samo zbog problema s izdavanjem dozvola, već i niza nelogičnih stavki koje u zakonu jedna drugu poništavaju. Svi koji su dozvolu tražili prije Nove godine, nastavljaju po starom zakonu i dozvole će dobiti, no njihovi susjedi koji su dozvolu zatražili nakon 1. siječnja su redom odbijeni.
-Ljudi su zbog toga s pravom ljuti, napadaju prodavača ili agencije, dižu tužbe, a sve jer je zakon donesen na brzinu i bez razmišljanja o situaciji na terenu. Samo u Zadru imate brojna takva područja, od Dikla i Borika do Kožina i Petrčana i takva je situacija u cijeloj Hrvatskoj – dodao je Nikica Begonja.
